一、违约金

在房屋（wū）租赁合同纠纷案件中，当事（shì）人主张违约（yuē）金的，双方（fāng）应当在合（hé）同中（zhōng）有明确的约定（dìng），否则当事人（rén）只能按照要求违约方赔偿违约损（sǔn）失，而不能主张违约（yuē）金。

在承（chéng）租方违约的（de）情况（kuàng）下，法院应充（chōng）分（fèn）考虑出（chū）租方（fāng）的损失和承租（zū）方（fāng）为违约所支付（fù）的成本，租赁保证（zhèng）金作为（wéi）已经事先支付的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算（suàn）之中，酌情（qíng）减免承（chéng）租人应承担的违约金（jīn）数额（é）。当然如果（guǒ）租赁（lìn）保（bǎo）证（zhèng）金数额（é）过高，守约方违约损失已经弥补，且（qiě）出租（zū）方对合（hé）同解除也有过错的，法（fǎ）院会酌情（qíng）判令（lìng）出租人退还部分租赁保证金。

二（èr）、违法建筑

《最高人民法院（yuàn）关于审理城镇房屋租赁合（hé）同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（shì）》第二条规定，“出租（zū）人就未取得建设工程规划许可证或（huò）者未按照（zhào）建设工程规划（huá）许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一（yī）审法（fǎ）院法（fǎ）庭辩论终（zhōng）结（jié）前取得（dé）建设工（gōng）程（chéng）规划许可证或（huò）者（zhě）经（jīng）主管部门批准建设的，人民法（fǎ）院应当认（rèn）定有（yǒu）效。”

三（sān）、改变房屋用途（tú）

    租赁合同约定案（àn）涉房屋仅作为普通住（zhù）房使用，不得用于合租及办公（gōng）的，如果承（chéng）租人（rén）将案涉房产地址注册为（wéi）其（qí）公司的住（zhù）所地，放置（zhì）了（le）办公设备的，应当认定承租人违约改变房屋用途（tú）。

四、转租期间，房屋所有权变动

承（chéng）租（zū）人转租期间，房屋（wū）所有（yǒu）权发生变动（dòng）的，根据《中华人民共和国合同（tóng）法》第二百二十九（jiǔ）条规定，“租（zū）赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力（lì）”，在（zài）原租赁期（qī）间内，承租（zū）人可继续享有原合同的权利，不因房屋所有权的变动而有所改变。承租人作为第一承租人（rén）兼转租（zū）人，依约可继续享有向次承租人收（shōu）取（qǔ）租（zū）金等（děng）权利。

五、租赁房（fáng）屋被（bèi）烧毁

租赁房屋被烧毁是因为案外（wài）人故意纵火的犯罪行为所致时，如果承（chéng）租人对于租赁房屋被烧（shāo）毁没有（yǒu）过错，应（yīng）根据《中华人民共和国民法（fǎ）通则》第一（yī）百三十（shí）二条（tiáo）“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据（jù）实际情况，由当事人分担民事责任”的规定，按（àn）公平原则，结合实际情况，由承租人对出租人的房屋损失承（chéng）担一定的赔偿责任（rèn）。